Главная | Судебная практика по искам об установление границ земельных участков

Судебная практика по искам об установление границ земельных участков


Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Несовпадение может выражаться как противоречием границ пересечение , так и отсутствием границ у одного из участков. В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов: Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца. Какой налог платится с продажи дома с земельным участком смотрите в статье: Как узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, читайте здесь.

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны. В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются: Нормативное регулирование По п.

В соответствии с п. В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя: На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр.

Рекомендуем к прочтению! Могут ли снять с группы инвалидности

Государственная пошлина Иски об установлении границ являются негаторными: Соответственно, при подаче физическим лицом иска об установлении границ земельного участка подлежит уплате государственная пошлина в размере руб.

Информация истцу для подготовки к процессу Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В суд обратилась истец З. В судебном заседании истец З. По решению суда в г.

Общие моменты

Покупая павильон, узнала от директора рынка, что земельный участок у рынка и под торговым павильоном является собственностью администрации г. Для приобретения права собственности на земельный участок, обратилась в администрацию г. В кадастровой палате ей были выданы документы, что земельный участок не имеет собственника.

Кадастровый инженер выполнила схему координат земельного участка под ее торговым павильоном с учетом прилегающего для обслуживания земельного участка. В апелляционном порядке решение районного суда отменено с вынесением нового решения об удовлетворении требований У.

Удивительно, но факт! Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок.

Апелляционной инстанцией установлено, что первоначально действия по проведению кадастрового учета изменения сведений о земельном участке К. Согласно решению кадастровой палаты основанием для такого приостановления явилось неполное и не соответствующее требованиям ч. Между тем, впоследствии этот же межевой план без исправления его недостатков был принят кадастровой палатой и на его основании внесены измененные сведения о площади и новых границах земельного участка К.

Исходя из положений статей 38 и 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" отсутствие надлежащего уведомления о проведении согласования границ земельного участка рассматривается как некомплектность межевого плана, что в свою очередь является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета ст. Установив, что недостатки межевого плана в части надлежащего уведомления о проведении согласования границ земельного участка устранены не были, апелляционная инстанция признала, что порядок согласования был нарушен.

Отсутствие согласования местоположения границ свидетельствует о некомплектности межевого плана и, как следствие, о его незаконности. С учетом изложенного, апелляционная коллегия признала незаконными как сам межевой план, так принятое на его основе решение кадастровой палаты о внесении изменений в кадастровые сведения о земельном участке.

Стороны в спорах об установлении границ земельного участка

Нарушение порядка уведомления о проведении согласования местоположения границ явилось основанием для признания решением Центрального районного суда г. Калининграда недействительными межевых планов земельных участков П. Судом установлено, что межевание земельных участков ответчиков проводилось на территории СНТ и непосредственно затрагивало его интересы.

Удивительно, но факт! Потребуется кадастровый паспорт участка, а также акт согласования границ земельного участка, подписанный землевладельцами.

Уведомить председателя садового товарищества о проводимых работах сложности не представляло, поскольку он постоянно находился на территории СНТ, о чем было известно ответчикам. С учетом этого суд обоснованно пришел к выводу, что в данной ситуации уведомление о проведении согласования только посредством публикации объявления в газете не обеспечивало полного информирования всех заинтересованных лиц о процедуре согласования границ уточняемых земельных участков.

Наложение земельных участков: способ защиты права

Несмотря на то, что положения данной нормы прямо не указывают на судебное урегулирование разногласий при проведении процедуры согласования, фактически это единственная процедура, которая способна обеспечить правовую определенность в такой ситуации. При этом требования могут быть сформулированы по-разному о понуждении к согласованию границ, о признании границ согласованными и т.

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к А. По заявке истца ЗАО "Д. Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из того, что сведения о границах земельного участка в кадастровый учет может внести только его правообладатель, который этого сделать не пожелал. Со ссылкой на положения ст. Следует отметить, что не всегда установление местоположения границ земельного участка заканчивается положительным результатом для всех лиц, так или иначе задействованных в процессе межевания, что порождает межевые споры.

Как правило, такие споры связаны с несовпадением закрепленных в государственном кадастре недвижимости границ с фактическими границами, то есть реально существующими на местности.

Спор между соседями о границах земельного участка

При этом несовпадение границ может быть обусловлено как их противоречием друг другу пересечением , так и отсутствием юридической или фактической границы одного из участков. При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка могут измениться как его площадь, так и конфигурация, что может вызвать несогласие как самого правообладателя, в интересах которого межевые работы проводятся, так и смежных землепользователей.

Тем не менее, большая часть таких споров рассматривается в судах именно по искам правообладателей смежных земельных участков. При этом споры о границах могут возникнуть как на этапе согласования границ, так и после завершения выполнения кадастровых процедур - при внесении изменений в кадастровые сведения о границах земельного участка.

Иногда такие споры о нарушении границ ограничиваются только требованиями негаторного характера, например, о демонтаже чужого строения или забора на своем земельном участке, возложении обязанности убрать строительные материалы и т.

При этом статус земельных участков может быть различным: Если земельные участки являются декларативными, и требования носят исключительно негаторный характер, то юридическое значение имеют обстоятельства, связанные с существованием между смежными земельными участками фактической границы. Разрешая такие споры, суды правильно выясняют, как давно существует такая граница, где она проходит, как обозначена, соблюдается ли в данной ситуации или нет.

Калининграда с иском к Ч. Указанный земельный участок граничит с земельным участком N, принадлежащим Ч.

Удивительно, но факт! Суд , выслушав стороны, третьих лиц, исследуя показания сторон, свидетеля, исследуя материалы дела, находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По инициативе истицы был произведен замер ее земельного участка специализированной организацией ООО "К. Получается, что по большинству дел участвующие в них лица могут обратиться в ВС только в экстраординарном порядке путем подачи жалобы Председателю или заместителю Председателя ВС и по очень узкому кругу оснований.

Удивительно, но факт! В частности, возвращая Г.

Такое регулирование заведомо исключает возможность исправления ВС ошибок нижестоящих судов и контроль за соблюдением ими разъяснений ВС по вопросам судебной практики. Видимо, задумано, что нижестоящие суды будут сами учитывать разъяснения ВС, ВС не потребуется контролировать соблюдение данных им разъяснений. Удается ли добиться этого на практике? В качестве примера можно взять споры, возникающие при наложении пересечении границ земельных участков, и Московский городской суд, как суд, обращение в который фактически исчерпывает эффективные меры защиты.

Удивительно, но факт! Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Что по этой категории споров написано ВС? В Определении ВС от 06 февраля г. В Определении ВС от 01 февраля г. В Определении ВС от 27 июня г.

Удивительно, но факт! Между тем, внесение изменений в сведения о кадастровом учете в порядке исправления кадастровой ошибки касается не только земельного участка правообладателя, по заказу которого изготовлялся межевой план, но и земельного участка, принадлежащего другому правообладателю.

Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права.

Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. Исключение составляют случаи, когда эти земельные участки находятся в государственной муниципальной собственности и предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование гражданам или в постоянное бессрочное пользование организациям, которые не являются государственными муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями ч.

Навигация по записям

Во-вторых, согласовывать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают смежными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования при этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и органами местного самоуправления не требуется или на праве аренды государственного муниципального участка со сроком договора более пяти лет.

Если смежный участок находится в государственной муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды на срок более пяти лет, то согласование местоположения границ нужно проводить как с лицом, обладающим таким участком на праве собственности, так и с лицом, обладающим им на праве аренды Письмо Минэкономразвития России от При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца, не является заинтересованным лицом, с которым необходимо согласовывать границы в силу ст.

Кроме того, иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца например, Определение Московского городского суда от Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам например, Определения Московского городского суда от Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, когда истец приобрел участок на территории садового товарищества и впоследствии не согласился с площадью и определением границ его участка согласно откорректированному генеральному плану товарищества и акту согласования границ земельного участка, выданному истцу членами правления товарищества например, Апелляционное определение Московского городского суда от

Удивительно, но факт! Если эти требования сопряжены с требованиями об оспаривании сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, то к данным требованиям применяется общий срок исковой давности - 3 года ст.



Читайте также:

  • Собственник земельного участка вправе