Главная | Пошаговая инструкция покупки новостройки в ипотеку

Пошаговая инструкция покупки новостройки в ипотеку


Запомните — оплата должна производиться после официальной регистрации договора ДДУ. Регистрация собственности После получения на руки договора купли-продажи необходимо: Далее следует дождаться одобрения заявки и получить на руки свидетельство, устанавливающее за вами полное право собственности относительно купленной квартиры.

Чтобы избежать возможных рисков при покупке квартиры у застройщика, следуйте советам: Берегите свои деньги, время и нервы — несколько раз подумайте перед совершением сделки и ни в коем случае не выбирайте квартиру и застройщика на эмоциях. На видео о возможных проблемах при приобретении жилья в новостройке Покупка квартиры в новостройке — дело непростое, требующее вложения определенного количества времени и финансов.

Многие желающие купить квартиру сталкиваются с различными сложностями из-за незнания всех тонкостей этого процесса. Конечно, купить жилье в новостройке можно гораздо быстрее и дешевле, чем приобрести квартиру на вторичном рынке. Плюс к этому, покупателю необходимо ожидать момента постройки и сдачи в эксплуатацию строящегося здания. Вот как раз с этим и возникают различные риски, потому как сам дом может строиться достаточно продолжительное время.

А бывают и такие случаи, когда по определенным причинам дом вообще не достраивается. А об алгоритме покупки готового жилья вы можете прочитать тут.

Чтобы максимально снизить возможные риски при покупке недвижимости в строящемся здании, от покупателя требуется детальное изучение ранок жилой недвижимости, при необходимости обратившись за помощью к профессиональным консультантам. Как правило большинство людей начинают решать свой жилищный вопрос именно с поиска наиболее подходящей квартиры.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Предположим, что жилье найдено и покупатель переходит на стадию поиска банка, который сможет оформить ипотеку на жилье. Вот здесь и появляется первый подводный камень: Возникновение данной проблемы может быть связана с несколькими причинами: Строящийся дом не зарегистрирован ни в одном банке-кредиторе. Организация-застройщик не в состоянии предоставить банку весь необходимый пакет документов. Отказ банка оформлять по каким-либо причинам ипотеку заемщику. Заемщика не устраивают условия ипотечной программы, предоставляемых банком.

Таким образом, время, потраченное на поиск жилья, может пропасть даром. Однако риск впустую потраченного времени будет на порядок меньше, если застройщик предоставляет личную ипотечную программу. Как правило, данную услугу могут предоставить застройщики, которые плотно сотрудничают с девелопером.

Девелоперы имеют свой штат консультантов, которые помогут разобраться покупателю со всеми тонкостями оформления кредита на квартиру.

Пошаговая инструкция

Существуют банки, которые сотрудничают с ипотечными консультантами крупных девелоперов, принимая от них поданные заемщиком пакет документов. При этом заемщику не нужно приезжать в банк для подачи первоначальной заявки на оформление кредита на жилье. Как отмечают профессиональные риелторы, данный способ решения жилищного вопроса является наиболее оптимальным с точки зрения потраченного времени.

Суть в том, что когда заемщик имеет четкое представление о сумме кредита, который сможет предоставить банк, он может с полной уверенностью подбирать себе квартиру в соответствии с имеющимся бюджетом. Однако здесь тоже есть один небольшой нюанс: При этом заемщику необходимо иметь ввиду, что существует вероятность отклонения поданной им заявки той кредитной организацией, в которую он обратился. Поэтому рекомендуется подавать заявку на предоставление займа одновременно в несколько банков. Во-первых , таким образом покупатель сможет сравнить условия ипотеки, которые предоставляют различные банки.

Во-вторых, такой подход позволит более обширно изучить базу имеющихся квартир, которые предоставляет застройщик. Какие документы потребуются Чтобы подать заявку на предоставление ипотеки, потребуется наличие следующего перечня базовых документов: В момент предоставления ксерокопий вышеизложенного перечня документов заемщик должен одновременно предоставить их оригиналы.

Особое внимание заемщику нужно уделить внимание справке о доходах: При этом лучше всего указывать все имеющиеся источники заработка.

Особенности покупки

Также, помимо основного пакета для покупки квартиры, банк может потребовать: Помимо этого, банк в обязательном порядке запросит информацию о наличии положительной кредитной истории лица, совершающего заем.

При этом он также может проверить все совершенные операции по оплате коммунальных услуг. В том случае, если в процессе заключения ипотечной сделки будут участвовать несколько заемщиков либо поручителей, то банк в обязательном порядке запросит с этих лиц идентичный пакет документов. После одобрения банком поданной заявки, заемщику выделяется определенное время для того, чтобы найти квартиру для покупки. Как правило, на это дается 1 месяц, однако можно попросить банк продлить срок на незначительное время.

Рекомендуем к прочтению! падение процента на ипотеку

Если у вас не получился бизнес, то возможно вам понадобится ликвидация ООО с долгами. В этом вопросе мы — специалисты! Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск.

Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования. Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня. Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок.

Удивительно, но факт! После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Помимо этого, к заемщикам выдвигаются следующие требования: Оформление новостройки в ипотеку по шагам Квартира в новостройке оформляется в несколько этапов: Заемщику необходимо определиться с застройщиком и объектом недвижимости. Информацию о строительной компании можно найти в интернете. У крупных фирм обязательно есть свой сайт. Особое внимание следует уделить: Важно проверить и всю разрешительную документацию на строительство и землю под домом непосредственно у самого застройщика.

Удивительно, но факт! Заемщика не устраивают условия ипотечной программы, предоставляемых банком.

Официально работающая компания не станет скрывать эти сведения. Специалисты констатируют, что наиболее рискованные вложения — это когда дом еще на этапе котлована или он завершает конкретный комплекс застройки. Выбрать банк из числа тех, кто сотрудничает с данным застройщиком. В принципе, заемщик может и сначала выбрать кредитное учреждение, а уже потом определяться с застройщиком.

Этот вариант подходит тем, кто имеет определенные привилегии зарплатный клиент, безупречная кредитная история в конкретном банке. Приобретение новой недвижимости Вся информация о недвижимости размещается в офисе застройщика и продавца, а также на их электронных ресурсах. Покупателю нужно обратить внимание на наличие следующих документов и фактов: Приобретать недвижимость следует только по договору купли-продажи, если собственник покупает квартиру в готовой новостройке.

Удивительно, но факт! В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья.

Предусмотрена возможность участия в долевом строительстве, но решаться на такую сделку нужно, будучи уверенным в абсолютной надежности застройщика. Не рекомендуется приобретать недвижимость по другим альтернативным сделкам — займа, уступки права требования или предварительного договора продажи. Как выбрать и проверить? При выборе квартиры в новостройке следует учитывать репутацию застройщика. Желательно, чтобы компания работала на рынке строительных услуг не меньше 5 лет.

Внимание также нужно уделять техническому состоянию и особенностям новостройки. При оформлении займа обязательно учитывайте будущие траты, имеющийся на руках объем средств, планируемые расходы. При этом не забывайте своевременно погашать тело кредита.

В противном случае возможны штрафные санкции и существенная переплата. Вывод Вот и все. Перед вами пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Остается лишь принять решение и действовать — выбрать строительную компанию и банк. Один-два месяца и жилье в новостройке ваше.

А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Удивительно, но факт! Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру.

Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Удивительно, но факт! Дополнительные расходы При оформлении кредита будьте готовы к дополнительным тратам.

Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.

Удивительно, но факт! В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья.

Получение в Бюро техинвентаризации БТИ технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности. Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям.

Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации. Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.

Покупка квартиры в новостройке

Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса. Документы для оформления в собственность Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность: Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может: Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия частная или коллективная — одним или несколькими дольщиками.

После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд. Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность.

Действия, которые необходимо произвести: Подписать акт приема-передачи квартиры или передаточный акт Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком. Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Приобретение новой недвижимости

Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ.

Удивительно, но факт! После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме , а также оплатить госпошлину.

Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет. За это они возьмут дополнительную комиссию. Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.

В какое время лучше приобретать?

Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем. Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик.

Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей. Есть еще один интересный способ проверки — обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме.



Читайте также:

  • Форум мошенничество при аренде квартиры
  • Мошенничество совершено в форме приобретения права на чужое имущество
  • Нечем платить ипотеку что делать консультация бесплатно