Главная | Государственная регистрация прав на предприятии

Государственная регистрация прав на предприятии


Другие объекты недвижимости являются индивидуально определенными вещами, чья физическая природа, прочная связь с землей или невозможность перемещения обусловливают фиксированное место нахождения, пространственную определенность их как объектов права.

Их возникновение и существование не связаны с субъективными правами, объект недвижимости может существовать и без субъекта права, вне правовых отношений, например, бесхозяйное имущество. Вновь созданный объект недвижимости как вещь возникает объективно после завершения строительства и существует вне зависимости от возникновения прав на него.

С момента государственной регистрации в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Все сказанное можно обобщить выводом о том, что включение объектов недвижимости в состав предприятия не изменяет их правового режима.

Во-первых, его возникновение и существование неразрывно связаны с субъектом прав на него. Одним из принципиальных вопросов правового режима предприятия, который обходят молчанием во всех посвященных этой теме исследованиях, является момент возникновения вещного права на предприятие как на недвижимость.

С какого момента возникает право собственности на бизнес?

Если бизнес приобретен на основании сделки купли-продажи, в том числе на открытых торгах, в порядке отступного и пр. Следует признать, что правило ст. Однако, как отмечалось выше, предприятие, в целом являясь недвижимостью, не является вещью.

Для того чтобы использовать имущественный комплекс в целях осуществления предпринимательской деятельности, нет необходимости регистрировать права на него как на недвижимое имущество. В данном случае речь идет не о приобретении права на имущественный комплекс в целом, а о создании его в процессе предпринимательской деятельности путем приобретения элементов предприятия: Предприятие как единый объект вовлекается в оборот только после регистрации вещного права, включающего правомочие по распоряжению данным объектом.

Во-вторых, как объект прав предприятие, его конкретный состав и наименование определяются правообладателем при совершении сделки с предприятием по согласованию с участником сделки. Так, еще до подписания договора продавцом проводится инвентаризация, затем акт инвентаризации, баланс, заключение независимого аудитора и перечень долгов рассматриваются сторонами, после чего состав продаваемого предприятия определяется договором купли-продажи ст.

Удивительно, но факт! Следует учитывать, что управляют земельными ресурсами по двум направлениям:

Определение состава предприятия непосредственно договором, то есть при совершении сделки, предусмотрено и п. Договором определяется состав предприятия, передаваемого в доверительное управление п. Предприятие является скорее предметом сделки, чем объектом вещных прав.

Цель такой правовой конструкции заключается в переносе прав на все элементы бизнеса путем заключения одной, а не множества отдельных сделок.

В-третьих, предприятие в отличие от других недвижимых вещей является постоянно изменяющимся объектом права. Четвертой особенностью предприятия является возможность его пространственной неопределенности: Таким образом, объекты недвижимости являются вещами, и как объекты права они объективны, постоянны, пространственно определены.

Предприятия вещами не являются, и как объекты права они субъективны, изменчивы, могут быть пространственно не определены. Козырь, признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости, а устанавливает более формализованный и строгий режим для сделок с предприятиями.

Ужесточение правового режима предприятия как объекта права путем отнесения его к недвижимому имуществу должно, как и любое стеснение гражданского оборота, иметь определенную цель.

Удивительно, но факт! Должны ли учреждения юстиции проверять наличие прав на все элементы предприятия, проводить правовую экспертизу оснований приобретения движимого имущества, исключительных прав, прав требований и долгов по обязательствам, не связанным с недвижимостью?

Куликова, признание предприятия недвижимостью, независимо от того, входит ли в его состав недвижимое имущество, вызвано необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижимости в целях повышенной надежности таких сделок, защиты прав их участников и третьих лиц. Очевидно, что бизнес законодательно подчинен правовому режиму недвижимости также и в целях дополнительного государственного контроля сделок с ним в виде обязательной государственной регистрации договоров и перехода права.

Состав предприятия как имущественного комплекса В юридической литературе отмечается, что предприятие представляет собой не просто совокупность самостоятельных разрозненных вещей, а единый имущественный комплекс, обособленный от иного имущества собственника юридического лица или индивидуального предпринимателя , образующий единое целое, замкнутый производственный цикл.

Отдельные объекты недвижимости, относящиеся к предприятию, могут иногда находиться вне места расположения основной массы имущества. В качестве примеров предприятия могут рассматриваться заводы, автозаправочные станции, рестораны и пр. Правовая конструкция предприятия как имущественного комплекса позволяет решить некоторые проблемы, например, проблемы ипотеки строящихся многоквартирных домов. В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли.

Материальные и нематериальные объекты, входящие в состав предприятия и образующие его имущественный комплекс, могут быть условно разделены на следующие группы в зависимости от правового режима: Могут существовать иные имущественные комплексы, не являющиеся предприятием. Имущественным комплексом недвижимости является кондоминиум ст. Однако правовой режим имущественных комплексов как сложных недвижимых вещей отличен от режима предприятий, хотя правообладатели иногда отождествляют эти понятия.

Имущественные комплексы отвечают критериям недвижимости в силу физических свойств, они, в отличие от предприятия, являются вещами, хотя и сложными. Практические аспекты данной проблемы исследованы в работе А. Для государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс в Службу представляются следующие документы примерный перечень: Доверенность, выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического лица и содержать печать юридического лица.

Свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее, чем за месяц до даты обращения с заявлением о государственной регистрации прав. В соответствии с пунктом 2 комментируемой статьи, зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение обременение права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении обременении права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

При проверке юридической силы правоустанавливающих документов в зависимости от вида документа также проверяется: Сделка должна соответствовать закону или иным правовым актам. С учетом требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к договорам, при проведении правовой экспертизы проверке законности сделки проверяется: Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.

По результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений: Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Приостановление государственной регистрации происходит по инициативе государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности документов.

Читать популярные статьи на сайте

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и или подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя заявителей о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

В случае, если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления получения проводится дополнительная правовая экспертиза.

Удивительно, но факт! Таким образом, если правообладатель намерен подтвердить или передать свои права на предприятие, он обязан в соответствии с Законом о регистрации прав пройти первичную регистрацию своих прав на него, а это, как уже было отмечено, сделать в настоящее время крайне сложно.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Представление документов на государственную регистрацию прав 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании акта государственного Открытость сведений о государственной регистрации прав Один из главных инструментов защиты Права собственности на квартиры объекты недвижимого имущества - является открытость сведений о государственной регистрации прав.

Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости.

Удивительно, но факт! Пунктом 23 Правил ведения ЕГРП также установлено, что подраздел I содержит краткое описание объекта на основании документов, удостоверенных органами кадастрового и технического учета.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Конституционные основы земельных отношений Среди всех законов есть основной Конституция России, предусматривающая основы конституционного строя, права и свободы человека и гражданина, федеративное устройство, полномочия главы государства, законодательных, исполнительных и судебных органов власти, являющихся самостоятельными, и органов местного самоуправления.

Конституционные положения являются отправными для других Другими словами, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют подразделения Министерства юстиции.

Примерное положение об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждено Постановлением Правительства РФ от Это положение является примерным потому, что учреждения юстиции в каждом субъекте Российской Федерации создаются именно государственными органами субъекта РФ, это означает, что такие учреждения юстиции являются органами двойного подчинения. Таким образом, с одной стороны, учреждения юстиции, осуществляющие деятельность по регистрации прав на недвижимое имущество на территории конкретного субъекта Российской Федерации, руководствуются обязательными указаниями Министерства юстиции Российской Федерации, а с другой - актами органов государственной власти данного субъекта Российской Федерации.

Москвы, как субъекта Российской Федерации, учреждением юстиции, осуществляющим регистрацию прав, является Московский государственный комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 13 Закона о регистрации прав предусмотрены следующие стадии осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Все приведенные стадии характерны и для осуществления государственной регистрации прав на предприятие как на имущественный комплекс.

В первую из описанных стадий включается прием документов, которые должны быть заполнены по утвержденным формам, необходимых для регистрации прав на предприятие. Москвы такими документами являются карта реестра недвижимого имущества и карта реестра предприятия обладателя прав. Форма и состав данных указанных документов утверждены Постановлением Правительства г.

Удивительно, но факт! В свою очередь, правовой режим объектов недвижимости в составе предприятия влечет необходимость его соблюдения при сделках с предприятием.

В рамках текущего законодательства РФ это невозможно, так как объекты предпринимательской деятельности не могут преподноситься в дар. Основной перечень документов, необходимых для государственной регистрации Уведомление о решении уполномоченного государственного органа о придании предприятию статуса имущественного комплекса или первоначального его создания в этом виде. В документе обязательно следует перечислить полный состав всех компонентов имущественного комплекса.

Акт инвентаризации, в котором подробно расписаны все элементы предприятия, которые важны для придания ему статуса имущественного комплекса. Предоставленные в нем сведения проверяются и при точном совпадении подтверждаются посредством вызова независимого аудитора, который должен после тщательной проверки выдать документ с собственной подписью и заверением в удостоверении подлинности приведенной информации.

2. Порядок осуществления государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости

Акт, подтверждающий проведение полных расчетов с покупателями, а также лицами, предоставляющими кредиты. Второй пункт важен, если в документации есть факт взятия кредита в банке.

Документы, являющиеся удостоверением полномочий лиц, которые проводили анализ и подтверждали подлинность акта инвентаризации, осуществляли сверку бухгалтерского баланса. Во всех данных документах обязательно указываются полные сведения о конкретном предприятии. Предоставленная информация в разных источниках должна быть идентичной. Даже минимальные расхождения в заполнении полей недопустимы.

1. Общая юридическая характеристика предприятия (имущественного комплекса) как объекта недвижимости

Помимо основного перечня документов, в обязательном порядке подаются и остальные, состав которых диктуется конкретной сделкой. Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений обременений прав на такие земельные участки. Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений обременений права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.



Читайте также:

  • Центр юридической помощи гарант